2016年5月1日营改增扩围房地产、金融等四大行业 建筑、不动产业税率11% 不动产可纳入抵扣减税。

　　从三月初，我国部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负，目前的政策结果是，从2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，全年预计减税5000亿元。财政部和税务总局随后公告显示，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。

　　截止到2015年底，营改增累计实现减税6412亿元，其中试点纳税人因税制转换减税3133亿元，原增值税纳税人因增加抵扣减税3279亿元。

　　原增值税纳税人，主要为制造业、工业企业，因更多行业纳入增值税范畴、可供抵扣的项目增加，带来普遍减税效应，总体减税规模比营改增试点纳税人减税规模大。

　　从今年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将纳入营改增试点范围。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。可供抵扣的项目将进一步增加，尤其是不动产将纳入抵扣范围。

　　财政部相关负责人表示，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益，原增值税纳税人、前期试点纳税人总体税负会因此下降。将不动产纳入抵扣，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。

　　不动产纳入抵扣带来的减税，占全部减税额的60%。增值税是一个中性的税种，比较公平。在营业税条件下，会引导企业往“大而全”的方向发展，因为任何一个生产环节，若分离出去，会多征一道税，存在重复征税的问题，企业产业链没法做长；增值税不存在重复征税的问题，产业链可以进一步延长，有利于专业分工。营改增以来，很多企业把研发、设计环节独立出去，成为独立法人。这样，部分业务可以外包，外包成本可抵扣，不会重复征税；另外，此类研发企业还可额外享受高新技术产业税收优惠。

　　广州从2016年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入营改增试点，现行营业税纳税人将全部改征增值税。昨日从广州市国税局获悉，全面营改增将涉及三方面减税，年内全市减税规模约为120亿元。

　　首先，新纳入营改增试点的四大行业税负均有下降；其次，原增值税行业受益于全面实施营改增试点，增值税抵扣链条得到完善，纳税人购进建筑业、房地产业、金融业、部分生活服务业提供的应税服务，将获得进项税额抵扣，实现税负持续下降。最后，企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。外购、租入、自建房产的企业都将因此受益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。